Vlasnik hotela „Avala“, firma Bepler i Džejkobson Montenegro (BJM), podnijela je krivičnu prijavu protiv četvoro lica zbog toga što su, kako navode, omogućili firmi Kazino „Avala“ da na sebe upiše objekat u kome se nalazi i koji iznajmljuje od kompanije Bepler i Džejkobson, kroz formu legalizacija, a uz pomoć katastra, notara i ukinute presude Osnovnog suda u Kotoru.

Zastupnik BJM Nikola Kasalo i advokat Marko Milanović prijavu su podnijeli protiv izvršnog direktora Kazina „Avala“ Gorana Lazovića, samostalnog savjetnika u Upravi za nekretnine PJ Budva Marka Kontića, zaposlenog u društvu za geodetsko premjeravanje terena „Geoas“ Slavka Adžića i notara Branke Vuksanović. Iz Kazina „Avala“ i Uprave za nekretnine kazali su da nisu počinili nikakvo krivično djelo, a isto je saopštila i Vuksanović. Iz „Geoasa“ nisu odgovarali na pitanja „Dana“ poslata mejlom.

U pitanju je poslovni prostor u sklopu hotela „Avala“, koji od 2010. iznajmljuje firma Kazino „Avala“, s tim što je Bepler raskinuo ugovor o zakupu 2011. godine, jer im nijesu izmirivali zakupninu. Uprkos raskidu, Kazino „Avala“ je nastavio da obavlja djelatnost, a Bepler u međuvremenu podnio tužbe i dobio višemilionski iznos zbog neplaćene zakupnine. Osnovni sud u Kotoru je u drugoj polovini 2018. godine donio presudu da je Kazino „Avala“ vlasnik zemljišta na kojem se nalazi kazino. Time je javni trg dodijelio u vlasništvo Kazinu „Avala“, o čemu je „Dan“ ranije pisao. Trg se nalazi iznad kazina.

Krivična prijava nije podnesena zbog javnog trga, već zbog toga što je poslovni prostor u kojem je kazino upisan na kompaniju Kazino „Avala“, koja je, prema podacima Centralnog registra privrednih subjekata (CRPS), dijelom u vlasništvu firme Montenegro Management Group – Alekpera Ismailova, sina kontroverznog azerbejdžanskog milijardera Telmana Ismailova. Kako su kazali iz Beplera, predstavici Kazina „Avala“ su zloupotrijebili prvu presudu dok još nije ukinuta i koristeći odredbe vezane za legalizaciju bespravnih objekata ishodovali ispravu kod notara da su navodno oni vlasnici objekta, dostavljajući nepravnosnažnu presudu.

Na osnovu isprave notara, pokrenut je postupak legalizacije i u katastaru je upisano pravo svojine Kazinu „Avala“. Katastar nije dostavio to rješenje BJM-u i ono je postalo pravnosnažno. BJM je nakon toga podnio krivičnu prijavu protiv svih odgovornih lica, kao i niz postupaka za zaštitu prava i poništaj, kako tvrde, nezakonitog upisa.

Po navodima iz prijave, Lazović i Adžić se sumnjiče da su izvršili krivična djela zloupotrebe položaja u privrednom poslovanju podstrekavanjem iz člana 272, stva 3 u vezi stava 1 KZ, u vezi člana 24 KZ, a Adžić krivično djelo zloupotreba položaja u privrednom poslovanju iz člana 272 stav 3 u vezi sa stavom 1 KZ Crne Gore. Lazovića i Vuksanović sumnjiče da su izvršili krivična djela podstrekavanje na nesavjestan rad u službi, a Vuksanović za nesavjestan rad u službi. Kontića terete za zloupotrebu službenog položaja iz člana 416 stav 3 u vezi stava 1 KZ CG.

Za „Dan“ je iz Kazina „Avala“ navedeno da je postupak upisa objekta u katastar nepokretnosti sproveden na zakonit način, a to znači u potpunosti u skladu sa odredbom člana 64 a Zakona o državnom premjeru i katastru, a ta odredba, kako su kazali, očigledno nije poznata podnosiocu krivične prijave.

– Pomenutom odredbom Zakona o državnom premjeru i katastru, a koja je počela da se primjenjuje stupanjem na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o državnom premjeru i katastru, propisano je da se imalac prava na objektu koji nije izgrađen u skladu sa zakonom ili je izgrađen na više parcela ili na tuđem zemljištu upisuje u katastar nepokretnosti na osnovu isprave organa koji vrši javna ovlašćenja, odnosno pred nadležnim notarom.

Stavom drugim istog člana propisano je da predmetnu ispravu donosi notar i to na osnovu izjave imaoca i na osnovu ovjerenog elaborata izvedenog stanja. Dakle, privredno društvo Kazino „Avala“ je postupalo samo u skladu sa zakonom, i za postupak upisa objekta koji je izgradilo pripremilo elaborat izvedenog stanja, koji je propisno ovjeren od strane nadležne Uprave za nekretnine i nakon toga, a u skladu sa ovlašćenjima koja mu garantuje zakon, preko notara i ostvarilo to svoje zakonsko pravo – naveli su iz Kazina.

Pojasnili su da je čitanjem odredbe člana 64a Zakona o državnom premjeru i katastru jasno da su za upis kakav je predmetni neophodna dva uslova – postojanje izjave imaoca objekta i postojanje uredno ovjerenog elaborata izvedenog stanja, te uslove je društvo Kazino „Avala“ ispunilo i samim tim nije bilo nikakvih prepreka za sprovođenje isprave sačinjene kod notara pred nadležnom Upravom za nekretnine.

– U skladu sa navedenim, jasno je da su navodi podnijete krivične prijave neistiniti i krajnje zlonamjerni i da predstavljaju ništa drugo do pokušaj zastrašivanja državnih organa koji su u konkretnom slučaju postupili u svemu u skladu sa pozitivnim propisima Crne Gore. Uprkos navedenim pokušajima privrednog društva Bepler i Džejskobson, Kazino „Avala“ će nastaviti da štiti svoju imovinu, a sve u granicama zakonskih ovlašćenja, što je i poslovna praksa ovog privrednog društva – zaključili su iz te firme.

Pred sudovima u Crnoj Gori vodi se više sporova između Beplera i Kazina, a sve zbog toga što Kazino ne izlazi iz poslovnog prostora koji je u sklopu hotela „Avala“.

D.M.

---

UzN: Bepler nije stranka u postupku
Iz Uprave za nekretnine PJ Budva rečeno nam je da su postupajući po zahtjevu Kazina „Avala“ donijeli rješenje kojim su izvršili upis objekta na katastarskoj parceli 2436/1 KO Budva u „V“ listu kao svojinu Kazino „Avala“ pritom ne mijenjajući kulturu i vlasništvo predmetne kat. parcele koja je u susvojini Opštine Budva i HG Budvanske rivijere.

– Rješenje je donijeto u postupku legalizacije objekata a shodno Zakonu o planiranju i izgradnji objekata i čl, 64, 64a Zakona o državnom premjeru i katastru nepokretnosti u kom stoji da se za imaoca prava na objektu upisuje graditelj objekta koji nije izgrađen u skladu sa zakonom ili je izgrađen na više parcela ili na tuđem zemljištu uz upis zabilježbe tereta u „G“ listu lista nepokretnosti za potrebe postupka legalizacije objekata a na osnovu izjave podnosioca zahtjeva sačinjene kod notara i geod. elaborata izrađenog od strane licencirane geod. organizacije koja ovjerava katastar uz upis tereta da objekat nema građevinsku dozvolu i da je izgrađen na tuđem zemljištu. Isto rješenje je postalo pravosnažno jer suvlasnici, Opština Budva i HG Budvanska rivijera, nijesu uložili žalbu u zakonskom roku. Na kraju, iz svega navedenog zaključuje se da je krivična prijava neosnovana, posebno imajući u vidu da lice koje je podnijelo nije legitimisano kao stranka u upravnom postupku – naveli su iz Uprave.


Vuksanović: Nema elemenata krivične odgovornosti
Notar Branka Vuksanović je takođe kazala da je zapis sastavila u skladu sa Zakonom o državnom katastru i premjeru i da je imala elaborat, zahtjev podnosioca.

– Kada sam radila zapis imala sam geodetski elaborat i taj elaborat je bio ovjeren od strane Uprave za nekretnine. Nema elemenata krivične odgovornosti u ovom slučaju – kazala je Vuksanović.



”